Boliger i Rusland foretrækker som enhver profitabel industri traditionelt ikke at annoncere for sine handlinger. Dog elskede af gennemsigtighed invaderede dets territorium. Specialisterne på dataflat.ru-portalen studerede Rosreestrs data, sammenlignede dem med prislister på udviklerens websteder og fandt virksomheder, hvis indtægter de sidste par år udgjorde mere end 50 milliarder rubler. Og så kom Forbes-eksperter ind i spillet og bad disse virksomheder om at give dem økonomiske oplysninger.
Når man udarbejdede en liste over de mest pålidelige udviklere i 2019, fokuserede Forbes-magasinet på følgende indikatorer.
- Specifik indtægt. Da konstruktion ikke er en hurtig proces, blev det besluttet at se på den samlede fortjeneste for 2016-2018. Det er tydeligt, at jo højere fortjeneste, desto højere er virksomhedens position på listen over mestre.
- Vækst og udvikling. Ud over nettoindtægten er det også vigtigt at overvåge dynamikken - om virksomheden foretrækker at hvile på sine laurbær eller fortsætter med at vokse.
- Antallet af overdragne kvadratmeter. Jo flere af dem, jo højere er virksomhedens rating.
- Nøjagtighed. Nemlig, hvor meget udvikleren er tilbøjelig til at holde sine egne løfter om levering af kvadratmeter.
- Åbenhed. Jo mere villigt virksomheden delte sine data med Forbes-eksperter, jo højere er dens rating.
- Gæld og retssager. Ud over positive faktorer gjorde Forbes opmærksom på negative faktorer - selskabets gæld samt retssager anlagt mod det.
Som et resultat blev der dannet en liste over de 20 mest økonomiske pålidelige udviklere af Rusland, hvoraf ca. 10 nu vil vi fortælle dig mere detaljeret.
10. Ingrad
Hvor: Moskva
Moskva-selskabet Ingrad åbner listen over de mest pålidelige udviklere på det russiske boligmarked. Dens levetid på markedet er kun 5 år.
Men ifølge selskabets pressetjeneste kan det prale med de hurtigste vækstrater, og det har det sidste år formået at øge sin omsætning med op til en tredjedel.
Ejeren af virksomheden er Roman Avdeev, der udover Ingrad også ejer Moskva kreditbank.
9. GC "Pioneer"
Hvor: Moskva
"Pioneer" - et årtusindbarn, der blev født i 2001. Det er interessant, at Pioneer helt fra starten begyndte sin forretning i Skt. Petersborg, dog i 2018, men selskabets ledelse medvirkede dramatisk og gik som en vandrende fugl for at træffe beslutninger i Moskva.
Skt. Petersborg-kontor har forblevet status som gebyrudvikling - det er en slags lejesoldat for byggeriets verden, der leverer udviklingsservice mod betaling.
Måske var det overførslen af aktivitetscentret til Moskva, der skabte en positiv reaktion blandt internationale ratingbureauer, der ændrede status som Pioneer fra “stabil” til “positiv”.
8. GK "Granel"
Hvor: Moskva
I Granel Group of Companies 'historie er erhvervslivet tæt forbundet med politik. Virksomheden har sin oprindelse i Bashkortostan, hvor en af dets grundlæggere, Andrei Nazarov, var en aktiv politisk figur. Han ledede endda regeringen for republikken i seks år, og i september 2019 blev han udnævnt til vicepremierminister.
Den anden grundlægger, Ilshat Nigmatullin, administrerende direktør for virksomheden, bygger fortsat. Virksomheden har specialiseret sig i at bringe boligbygninger, der er forladt af tidligere udviklere (Estet, Ecopark Nakhabino og andre) til boligbygninger, eller betale kompensation i tilfælde, hvor det ikke giver mening at bygge (Swan Lake).
7. GC FGC
Hvor: Moskva
FSK blev født i 2005, da større forretningsfolk, Deripaska og Kerimov, tog væk fra mindre forretningsfolk, Voronins, Glavmosstroy-bedriften. Og selv de familie- og politiske bånd, som byggevirksomheden i Rusland står og vil forblive i lang tid, hjalp ikke Voronins med at holde et stykke ost "i næbben".
Imidlertid blev Vladimir Voronin ikke modløs og fortsatte familietraditioner, hvilket skabte virksomheden FGC. På trods af de ugunstige prognoser formåede hun at blive et af de største udviklingsselskaber i Rusland.
6. GC "Fly"
Hvor: Moskva
”Flyet” startede for kun få år siden, men helt fra begyndelsen opførte det sig aggressivt og aggressivt. Det adskiller sig både i konstruktionstempoet og i prisen og tilbyder kvadratmeter et sted cirka en tiendedel billigere end konkurrenternes.
Måske hemmeligheden bag virksomhedens succes ligger i evnen til at forhandle med jordsejere. Onde tunger hævder imidlertid, at grunden faktisk er, at Samolets partner er Maxim Vorobyov, broren til Andrei Vorobyov, den nuværende guvernør i Moskva-regionen.
5. Lingonberry
Hvor: Ekaterinburg
På femteplads blandt de 10 mest pålidelige russiske udviklere er ifølge Forbes det eneste sibiriske firma med det romantiske navn “Lingonberry”. Hun er selvfølgelig specialiseret i sibirsk retning, selvom virksomheden havde forsøg på at komme ind på Moskva-markedet. For tre år siden begyndte hun at bygge et boligkvarter i byen Vidnoye nær Moskva.
Og nu vil virksomheden fusionere med det finske byggeforhold YIT. De resulterende afkom vil ikke beskæftige sig med opførelse af huse, men udelukkende i deres vedligeholdelse.
4. Setl Group
Hvor: Skt. Petersborg
Fra den sibirske hovedstad overføres vi til den nordlige hovedstad, hvor hovedkvarteret for det fjerde placering er placeret - Setl Group.
Når grundlæggeren af virksomheden Maxim Shubarev arbejdede som en simpel låsesmed, der blev taget under vingen af sin fars kammerat, Anatoly Turchak, direktør for anlægget. Og nu er Anatolys søn, Andrei, sekretær for bestyrelsen for Det Forenede Russiske parti.
Det er ikke overraskende, at Setl-gruppen med en sådan baggrund begyndte at udvikle sig hurtigt. Hun formåede at nå 70% af tredjepladsen, LSR, hvis kommunikation var endnu mere magtfuld.
3. LSR-gruppe
Hvor: Skt. Petersborg
Bedstefar til lederen af virksomheden, Andrei Molchanov, arbejdede engang som viserektor ved University of Leningrad. Og hans assistent var Vladimir Vladimirovich Putin selv. Siden da er der opstået et stærkt mandligt venskab mellem Andrei og Vladimir, som som bekendt er den bedste garanti for økonomisk succes i Rusland.
I 1993 gjorde Andrei, selvom han stadig var studerende, en ballade og privatiserede Stroydetal-virksomheden, hvorfra LSR-selskabet voksede ud. I 2015 blev det anerkendt som en af Ruslands rygradsselskaber. Hun fik ofte de små ting med konstruktionen, såsom restaurering af Konstantinovsky-paladset i Skt. Petersborg. Eller en mundfuld ordre om at omstrukturere præsidentrepræsentantens opholdssted i det nordvestlige distrikt.
Som Andrei siger, har opholdet af hans stedfar Yuri som næstformand i Skt. Petersborg naturligvis intet at gøre med de modtagne ordrer.
Foruden Peter vendte virksomheden blikket mod Moskva, hvor dets mange filialer skulle arbejde. Det var hos et af LSR-datterselskaberne, at den sensationelle skandale i Bitsevsky Park blev forbundet, hvor ca. 350 kvadratmeter skulle bygges i stedet for træer og græs. m af fast ejendom.
2. Etalon Group
Hvor: Skt. Petersborg
Virksomhedens historie begyndte allerede før perestroika, da den nuværende leder af virksomheden, Vyacheslav Zarenkov (nu en af de rigeste mennesker i Rusland), gik videre og overtog bygningsfabrikken.
Siden da er Etalon-gruppen vokset, udviklet og endda vovet at stikke næsen ind i Moskva-markedet, hvor vandet som bekendt er grumset og fiskene er de fedeste. "Etalon" købte Moskva-udvikleren "Leader-Invest" og etablerede sig fast i den russiske hovedstad.
Dog går Zarenkov selv langsomt men sikkert på pension. For to år siden valgte han at slippe af med en række Etalon-aktier og sætte dem i fri omsætning. Nu har han kun 5,7% af aktierne tilbage. Hvorvidt dette hænger sammen med den skandale, der brød ud på samme tid ved London-børsen - hvem ved det.
Derefter øgede lederne af Etalon, der drage fordel af indførelsen af nye regnskabsstandarder, selskabets fortjeneste med op til 12%. På papiret. Men da forhandlere forstod, at de blev narret, for at sige det mere forsigtigt, faldt værdien af Etalons aktier halvanden gang.
1. GK PIK
Hvor: Moskva
I stedet for lederen blandt russiske udviklere er virksomheden PIK - den største bygningsmycoon i Moskva og nær Moskva-regionen. Den bedste udvikler i Rusland har været på markedet i mere end et kvart århundrede, og hele denne tid har den ført konkurrencedygtige kampe med andre store udviklingsselskaber - Morton og SU-155.
Denne kamp sluttede for nylig - i 2016, da Morton blev optaget af PIK, og SU-155 gik konkurs. Omarrangeringer fandt også sted i PIK selv, ud af de tre store aktionærer, der ejede omtrent det samme antal aktier i virksomheden, var der kun en tilbage - milliardæren Sergey Gordeev. Nu i hans hænder er koncentreret 59,15% af virksomheden.
I løbet af de sidste år har virksomheden bygget mere end 19 millioner kvadratmeter. m af boliger. Hun foretrækker at arbejde i Moskva og regionen, og - uventet - Baku.
Ikke uden konflikter, hvis seneste torden i Kuntsevo, hvor beboerne pludselig fandt ud af, at den reelle genbosættelsesplan ikke har noget at gøre med, hvad de blev vist. Der stilles også spørgsmål ved det pludselige salg af PIK-aktier til VTB Bank. Ifølge ubekræftede oplysninger er årsagen til denne hast et uventet besøg på PIK-kontoret hos sikkerhedsembedsmænd, der var meget interesseret i 85 millioner rubler, der forsvandt et eller andet sted.
Uanset hvad der sker bag kulisserne, er PIK den største ejendomsudvikler i Rusland. Desuden besluttede den russiske regering at medtage virksomheden i "rygradsvirksomhederne i den russiske økonomi." Dette betyder, at selv i de dårlige år for byggevirksomheden, vil PIK helt sikkert forblive flydende, i det mindste på bekostning af budgettet.
