Den 1. oktober 2019 træder en ændring af artikel 17 i den russiske føderations boligkode i kraft, hvorefter lokalerne skal have status som ikke-bolig for at åbne et hotel eller vandrerhjem. I denne henseende har iværksættere spørgsmål om, hvilke krav der stilles til vandrerhjem, hvad er reglerne for åbning af vandrerhjem i 2019 og hvilke dokumenter der er behov for. Vi taler om dette med Leonid Zharov, generaldirektør for PEREPLANS-gruppen.
- Leonid Valerievich, er alle ikke-beboelsesejendomme underlagt et ændret funktionelt formål?
Du kan kun ændre formålet med et værelse til et hostel eller mini-hotel, hvis det er placeret i stueetagen og har en separat indgang fra gaden. Hvis det rum, hvor vandrerhjemmet antages at befinde sig, er over første sal, skal resten af værelserne, der er placeret under det, også være ikke-beboelseshus. Hvis disse betingelser ikke er opfyldt, kan tilladelse til at åbne et hostel og et mini-hotel ikke opnås.
- Hvad er kravene til ejendomme til ejendom til organisering af et vandrerhjem eller et mini-hotel i det?
For at åbne et vandrerhjem eller mini-hotel er det nødvendigt at sikre beboere og gæsters sikre ophold - at overholde kravene til sanitetstjenesten og brandinspektionen samt aftale den planlagte omstrukturering af lokalerne i tilsynsmyndighederne. Rummet skal også være lydisoleret, installere en brandalarm og skabe til opbevaring af rent og snavset vaskeri samt udstyr.
- Er det muligt at håndtere papirarbejde efter at have startet en virksomhed, hvis lejevæggene ikke blev påvirket under ombygningen?
Enhver genopbygning af lokalerne skal koordineres med de relevante myndigheder, og dette er den grundlæggende komponent i denne forretning. Først skal du få tilladelse, og først derefter på arbejde. Faste beboere viser øget opmærksomhed over for deres nye naboer og skriver ofte klager til forskellige organisationer, som et resultat heraf begynder verifikation, og fraværet af dokumenter vil føre til uønskede konsekvenser for iværksætteren.
- Hvad vil der ske, hvis ombygningen allerede er udført, men endnu ikke er aftalt?
Ikke legaliseret eller ikke rettidig legaliseret omudvikling er grundlaget for tunge bøder. Ejeren eller lejeren vil også blive tilbudt at legalisere de foretagne ændringer eller at returnere lokalerne til deres oprindelige udseende.
- I hvilket tilfælde kan afslaget om at ændre det funktionelle formål med fast ejendom nægtes?
De kan nægte at tildele hotelstatus til ejendomme, hvis den reelle ombygning adskiller sig fra den anførte plan, hvis lokalerne ikke opfylder kravene til brandbeskyttelse, er ventilations- og kommunikationsoperabiliteten uklar.
- Er der en algoritme med handlinger til ændring af formålet med rummet, hvilke skridt skal først udføres?
Først og fremmest skal du gå til BTI for at få teknisk dokumentation for anlægget. Derefter kan du bestille et genudviklingsprojekt, koordinere det med alle de nødvendige myndigheder og forelægge et komplet sæt dokumenter til byens boliginspektion for behandling.
Dernæst skal du ringe til Kommissionen, der vil bestemme rigtigheden af reparationen af det aftalte projekt og udstede et overensstemmelsescertifikat i mangel af overtrædelser. Derefter skal du ansøge igen til BTI for at tage hensyn til den afsluttede ombygning, betale statsafgiften og modtage ny teknisk dokumentation for anlægget.
