For at udarbejde klassificeringen brugte AirDNA-specialister RevPAR-indikatoren (indtjening pr. Ledigt værelse) - det afspejler udlejers indkomst pr. Måned ekskl. Vedligeholdelse og betaling af skatter (udgifterne til daglige leje ganget med en belægningsprocent på en lejlighed eller et hus pr. Måned).
Analytikere har beregnet, hvordan lejeindtægterne har ændret sig på alle placeringer i Grækenland, hvor mere end 100 annoncer på Airbnb er blevet offentliggjort over to år: fra juli 2016 til juni 2018.
Ledere af vurderingen var Andiparos Island, Dim Messini og Kitira Island, hvor lejerindkomst steg henholdsvis 105, 84 og 71%. Samtidig er udlejers indkomst på de steder, der traditionelt er populært blandt turister, vokset meget mindre: på øen Santorini - med 32%, på Kreta - med 25%, i Athen - med 17%.
Top 10 placeringer i Grækenland for vækst i fortjeneste fra korttidslejeejendomme
| Beliggenhed | Væksten i RevPAR, juli 2016 - juni 2018,% | RevPAR, juli 2018, Euro | Antal meddelelser, juli 2018 | Belægning, juli 2018,% |
|---|---|---|---|---|
| Andiparos | 105 | 860 | 180 | 25 |
| Messini | 84 | 460 | 180 | 26 |
| Kitira | 71 | 530 | 220 | 26 |
| Serifos | 60 | 880 | 230 | 36 |
| Trifilia | 58 | 740 | 190 | 30 |
| Kei | 57 | 1010 | 510 | 23 |
| Igoumenitsa | 53 | 580 | 150 | 38 |
| Istiea-Edipsos | 53 | 260 | 170 | 20 |
| Ikaria | 51 | 390 | 150 | 27 |
| Katerini | 42 | 460 | 160 | 43 |
| Santorini | 32 | 3940 | 2240 | 76 |
| Kreta | 25 | 950 | 12620 | 50 |
| Athen | 17 | 1010 | 7060 | 80 |
Data: AirDNA
Men hvis du ser på de absolutte værdier, mister billedet sin appel. Så i monetære termer er fortjenesten på de fleste af de præsenterede placeringer lav. Fra juli 2018 ligger seks ud af 10 RevPAR-markeder under 550 euro pr. Måned, mens det for eksempel i Athen og Kreta er omkring 1 tusind euro, og i Santorini - næsten 4 tusind.
Et andet kendetegn ved snesevis er den lave belægningsgrad. I juli, en af de hotteste måneder på det kortvarige lejemarked i Middelhavet, blev kun 20-30% af huse og lejligheder indlæst syv ud af 10 lokationer. I Igoumenitsa og Katerini var dette tal ca. 40%, hvilket stadig er markant lavere end på Kreta (50%), Santorini (76%) og Athen (80%).
Tilbudet på de placeringer, der udgjorde top ti af vurderingen, kan ikke kaldes for stort. Ni af de 10 lokationer har i alt 150-200 objekter til leje. Til sammenligning: i Athen på Airbnb lejes 7 tusinde lejligheder og huse på Kreta - over 12 tusind.
Indtil videre omgår udenlandske investorer markederne fra denne rating. Ifølge det officielle agentur for Grækenland Enterprise Grækenland fra maj 2018 køber 30% af udlændinge, der køber ejendom i Grækenland under programmet ”gyldent visum” huse og lejligheder i Piraeus, 26% i Athen og 21% i Palini (østlige forstad til Athen) ) De resterende vælger store byer i Central Makedonien (Polygyros, Thessaloniki) på øerne Kreta (Chania, Heraklion, Agios Nikolaos), Peloponnes (Korinth) og Korfu. Russiske investorer, der sigter mod at få en græsk opholdstilladelse, køber ofte fast ejendom i Polygyros (32% af ansøgerne).
På trods af mindre imponerende vækst i lejeindtægter er det mere sandsynligt, at internationale investorer vælger fast ejendom i Athen. Ifølge Alina Churikova, Tranio-projektleder i Grækenland, viser hovedstaden den højeste procentdel af belægning på det kortvarige lejemarked i løbet af året: ”I modsætning til feriestedets beliggenheder rejser turister til Athen også om vinteren, så fast ejendom arbejder her uden pause i lavsæsonen, og investorer får mere attraktivt afkast end andre steder i Grækenland. ”
